理財診斷室》想置產 想養老 我該怎麼做
聯合理財網
2009.04.06
誰來掛病號?
個案資料
宋小姐,一家四口。先生52歲,月收11萬元、還有軍中退休金89,000元、宋小姐48歲,月收46,000元,老大25歲,在當兵、7月退伍;老二19歲念大一
每月支出
給公婆25,000元、小孩生活費10,000元、家用35,000元、貸款17,000元、保險17,000元,共支104,000元
資產負債
★房屋貸款:260萬元(房屋市值1,200萬元)。
★存款:美金9,000元、歐元28,000元、台幣60萬元。
★定期定額:每月約54,365元,至2月底已累積206萬元。
★美元信託帳戶:每月608美元,累積18,900美元。
保險
★全家團險—傷害死殘及定期壽險各100萬。
★手術或住院險每年各1,000元。
★今年8月到期:夫妻各17萬元(滿期金、病故金各17萬元)
★民國104年到期:期滿隔年起,每年領14萬元。
我的問題
1.定時定額之投資標的是否該轉換或加碼?前景好不好?如何早點回本?
2.是否將美金及歐元換回台幣還房屋貸款?
3.想再買一戶房子跟目前住的一樣,如何配置資產?何時可達成?
4.保險部分是否要加買?
定期壽險 同保障 保費減
建議1》定期定額 棄歐洲轉美股
Q1:定時定額的投資標的是否該轉換或加碼?前景好不好?如何做才能早點回本?
A:定時定額的價值就是要發揮長期扣款平均成本優勢,藉以獲取長期的報酬率。過去經驗也告訴我們,低檔停扣是定時定額投資者投資失利的主因,以目前市場已經修正近15個月,接近過去空頭修正時間平均值,加上各國政府積極提出振興方案,穩定市場,因此大方向上不建議停扣。
另外,就汰弱留強增進投資效益的角度看,目前宋小姐共定時定額15檔基金,新興市場、資源類股與台股是目前較明朗、長期看好的方向,建議均可繼續扣無妨,至於歐洲部分,不確定性相對高,建議可以轉換至全球股票或美股基金。
若要早點回本,考量家庭現金支付狀況,建議可將定期定額投資占家庭收入比率,由目前約30%提高至35%,約略是增加12,000元,可在目前行情低檔時,累積更多的單位數,待市場回春之際提早回本。
建議2》外幣部位 可先清償房貸
Q2:是否將美金及歐元換回台幣,還房屋貸款?
A:宋小姐目前貸款餘額260萬,每月須繳交貸款1.7萬元,一年就要20.4萬,換算年利率約7.85%,以投資機會成本的角度與目前市場匯率、利率狀況來看,若暫時並沒有迫切需要維持資金流動性的狀況下,將外幣部位換回台幣,現值約有156萬,償還房屋貸款應屬可行。並建議可將每月節省下來的房貸支出,作為每月增加定時定額的資金來源。
建議3》若要置產 流動資金大減
Q3:想再買一戶房子跟目前住的一樣,如何配置資產?何時可達成?
A:不動產的投資金額相對大,且比較缺乏資金運用的靈活度,所以,建議宋小姐應先思考為何要置產,是有實際上的住屋需求,還是以投資角度介入或是有其他考量,並可從現金流的角度來思考,有多少的自備款,需要貸款多少,都需仔細考量。
舉例來說,若希望再買一戶房子與目前住的一樣的話(市價約1,200 萬),從現金流來看,近期可以動用的資金約94萬(存款60萬,9月到期保險滿期金34萬,並假設基金部位為退休金目的不予動用),貸款部分約要1,100萬,若貸款20年,利率2.5% 計算每月須繳納貸款金額約58,300元,占家庭月收入約24%,以一般實務經驗來說,尚在可接受範圍中,但每月剩餘的結餘、流動性資金將大幅減少,這點需要提醒宋小姐注意。
建議4》家庭保險 年收入的10倍
Q4:保險部分是否要加買?
A:宋小姐的家庭狀況來看,先生的收入占家庭收入8成,因此保險的規畫相對重要,而每月的保險支出占收入比並不高,從壽險的角度來看,根據簡單的「雙十法則」來看保額的設定,就是家庭應擁有的保障為家庭年收入的10倍,而保險費用占收入比率約為家庭年收入的10%。
因此以宋小姐的例子來看,應該有保險規畫的空間。建議合理保障可以在2,500萬上下,而合理保費支出約在29.4萬,由於小孩均已成年,宋小姐與先生的家庭責任應將減輕,建議若有需求可以用壽險費用相對較低的定期壽險購買所需保障(以先生52歲估計,15年期、保額1,000萬的話,年繳保費15.3萬,平均每月約1.3萬),未來可以再視家庭負擔狀況來調整保額。
另現階段醫療支出亦會造成家庭上的負擔,建議可視需求,考量還本型或是帳戶型的醫療險,填補健保不足的部分。
| 中國信託診斷書 |
| 目標 |
定時定額調整 |
償還房貸 |
購買不動產 |
保險部位 |
| 建議 |
●低點不續扣。
●歐洲部位轉換至全球型或美股基金,並可趁低點加碼扣款。 |
考慮現今匯率、利率,若無需保有資金流動性,換回台幣償還部分房貸可行。 |
●先確認需求。
●現金流尚可因應,但需注意資金流動性降低的風險。 |
●壽險:以定期壽險補足。
●醫療險:可考慮以帳戶型或還本型加強。 |
預估
金額 |
每月12,000元 |
156萬 |
1200萬 |
每月不超過4萬為佳 |
資金
來源 |
償還部分房貸後的節省貸款支出 |
外幣存款換回台幣 |
自備100萬
貸款1,100萬 |
每月結餘款支付 |
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