太子、勤美負責人涉掏空資產，昨遭檢調大搜索

時報/郭鴻慧
2009.06.03

太子建設(2511)和勤美集團(1532)涉嫌買賣不良債權和假交易，掏空資產及逃漏稅數10億元，特偵組和台南地檢署昨日展開大搜索，並傳喚勤美負責人何明憲和太子建設董事長莊南田等21人，漏夜偵訊。勤美、太子喊冤表示，兩家公司是以55.46億元接手金典酒店債權及物權，絕無掏空事實。

太子建設表示，公司財務及營業都依流程管控，這次搜索對公司財務及營業狀況並無影響；因案情未明，公司無法回應，但會配合檢調，適時發布股市重大訊息。

太子與勤美在2006年時合資成立日華資產管理公司，跨入不良債權領域，而日華資產的主要股東包括勤美的璞真建設、太子建設子公司東豐企業，雙方持股共7成，其餘為個人股東，該公司股本僅2億元。2006年5月間，日華資產管理拿下台中金典酒店的不良債權，而據了解，當時法院經過3次流標後，第4次金典酒店不良資產底價為31億元。最後由勤美與太子主導的日華資產管理公司，在拍賣前取得金典酒店債權。

日華資產在2006年6月再以42億元賣給勤美、太子，兩家公司各出資21億元。陳仁欽表示，當初兩家公司取得的只是金典酒店債權，但債權轉換物權約需一年，期間又花了10億元整合物權，因此，全部投入金額是55.46億元。陳仁欽強調，此案決沒有如同檢調單位所表示，涉嫌購入不良債權後，拉高售價再由公司買回，藉以掏空公司資產的情事。

據特偵組發言人陳雲南表示，太子建設和勤美集團兩家股票公司經營者疑似勾結外人掏空公司資產，以及買入不良債權再以高價由公司買回，掏空公司；挪用個人、虛構不實財報內容，侵害股東權益等，違反證券交易法、背信和偽造文書等。

所得稅雙降 全年稅收掉千億

工商時報/王信人
2009.06.03

　所得稅申報在6月1日截止，財政部的正式統計在昨天出爐，營所稅自繳稅款僅收到1,670.41億元，比上年度2,338.36億元爆減667.95億元，負28.56％，估計全年個人綜合所得稅和營利事業所得稅二者合計，將比上年遽減1千億元，並比預算數短徵700億元。

　97年度申報的營所稅收慘淡，自繳稅款比去年狂減668億元，比財政部原本估計減少400億元的情形嚴重，推論今年9月的營所稅暫繳成績也不理想，估計全年營所稅收可能為3,500億元，比去年的4,452億元減少近900億到1千億元之間，主要因97年度經濟成長率0.12％，較96年度5.7％低5.58％。

　其中，營所稅的最低稅負申報自繳稅額只有90.78億元，年減81.19億元，負47.21％。

　96年度未分配盈餘申報自繳稅額289.63億元，小幅增加26.42億元。

　97年度個人綜合所得稅的網路申報突破300萬件的大關，來到312萬8,515件，年成長16.34％，但其中一半是退稅，退稅金額達430億元。財政部賦稅署表示，網路加上人工和二維條碼的退稅案件估計250.8萬件，退稅681億元，為史上新高，但僅比上年度的退稅額665.6億元高出一點，並無明顯的減稅效應。

　個人綜合所得稅自繳稅額估計1,050億元，較上年度1,100億元減少50億元，負成長4.5％，成績雖然不佳，但優於預期，估計比上年實績減少270億元，也比預算數短徵270億元。

　據5區國稅局統計，到昨天為止，不含在途件數，個人的最低稅負申報為1,421件，年減1,688件，負54.29％；估計最低稅負繳稅金額13億元，年減24億元，負64.86％。

　財政部統計，今年核准延期繳納所得稅的自繳稅款共5,310件，稅額合計172.13億元。其中營利事業有3545家申請，延繳營所稅151.74億元，延繳未分配盈餘加徵稅18.65億元；另外個人1,765人申請延繳個人綜所稅1.74億元。

南山人壽 三大買家出價

經濟日報/何孟奎、葉慧心
2009.06.03


美國國際集團（AIG）出售南山人壽有新進展。據了解，包括富邦人壽、中國人壽已正式向AIG出價，不過出價與AIG期待有落差，AIG轉向另一出價更積極的私募基金。AIG全球副總裁下周有一趟亞洲行，與此私募基金進一步洽談細節。

對此，南山人壽昨（2）日表示不予置評。

AIG出售南山人壽股權案，據悉，最新開價金額較先前略為調降，約在18億到20億美元間，折合新台幣585億元到650億元，正廣邀潛在買家實地查核（DD）並提供出價意向書，預計7月初截止收件後有初步結果。

AIG集團旗下美國國際人壽及德拉瓦人壽合計持有南山股權97.57%。AIG在去年發生財務危機後，對出售南山人壽股權開價20億至25億美元，由於價格不菲，台灣壽險業興趣缺缺。被視為有能力買下南山人壽的國泰人壽，則以「通路重疊」為由，表明無意併購。

去年AIG兩度注資南山人壽新台幣587.2億元（約17.8億美元），AIG出售南山底線，為18億美元加上10%到20%，即20億美元上下。該私募基金提出的價格，AIG頗為滿意，派出負責處理海外資產的副總裁，到亞洲與這家私募基金洽談買賣細節。

據了解，台灣本地業者有興趣者除了富邦人壽董事長蔡明興、中壽董事長王章清已透過負責處理南山出售資產案的摩根士丹利出價外，遠雄人壽屠仲生、義美副董事長高志尚、潤泰集團總裁尹衍樑等人也都曾向資誠會計師事務所探詢購買南山人壽的價格。

目前開價最接近AIG期待的這家私募基金，是集合台資、港資與歐資，其中港資部分，涵蓋香港四大家族中的三大家族。

通用破產 台灣金融業曝險43.93億

工商時報/彭禎伶
2009.06.03

　美國通用汽車聲請破產保護，全球投資人再度踩到地雷，金管會2日公布最新統計，即國內金融機構目前回報，僅有3家銀行直接投資有通用汽車相關金融商品，金額新台幣9.43億元；但有20家銀行銷售44檔連動債共新台幣34.5億元，國內總曝險部位約新台幣43.93億元。銀行局副局長林棟樑表示，其中40檔投資金額33.3億元都是保本的。

　去年9月雷曼兄弟申請破產保護，讓國內不少投資人開始提心吊膽的日子，接著又有冰島破產、AIG財務告急、花旗銀股價重挫等，投資人隨時要注意當初自己投資的連動債是否連結這些標的，而這次通用汽車聲請破產保護，又有不少投資人開始四處詢問連動債是否會有損失，要不要提前贖回。

　金管會要求銀行局、證期局、保險局進行調查，昨日公布調查結果，保險方面，保險公司銷售的連動債投資型保單，沒有任何一檔直接連結到通用汽車，保險公司自己的投資部位也沒有任何一家投資到通用汽車的股債，但是否有投資CDO或CBO中含有通用汽車的成分，保險局副局長曾玉瓊說：「這次調查只有直接投資部分，間接的目前還不能確定。」

　至於證券部分則沒有券商直接投資到通用汽車的股債，國內海外基金或其他基金也沒有通用汽車的標的，但境外基金在台銷售的部分則仍待調查。

　銀行部分，自行投資部位有3家銀行中彈，投資金額新台幣9.43億元，但已提列7.6億元。

　至於銀行透過信託架構受託投資的部分，即銷售連動債商品連結有通用汽車者，共有20家銀行，如中信銀、台北富邦銀、華銀、台新銀等，共銷售44檔連動債，金額34.5億元，但其中有40檔是到期保本，金額共33.3億元，只有1.2億元左右是不保本的商品。

油價、原物料再漲 替代能源、原物料基金看好

自由時報/李錦奇
2009.06.03

國際油價、原物料價格再度走揚，投信法人認為，無論通膨是否再現，替代能源、原物料資源相關基金，近期都有題材助攻。

新光投信海外投資部協理邱志榮表示，油價近日走揚至68.58美元，較年初大漲逾五成，較去年12月的33.87美元低點，更大漲近九成，因此，以再生能源為主的S&P替代能源指數率先反彈，年初至今漲幅34.67%，報酬率水漲船高。

邱志榮認為，全球產業面臨更趨嚴格的環保法規，提供新能源基金良好投資機會，但建議除參考基金績效，應側重再生能源產業投資比例較高基金。

據統計，今年以來，國內銷售的替代能源基金前十名，平均報酬率達11.81%，其中KBC生態基金績效甚至達22.4%，領先群雄。KBC代理商康和投顧指出，長期而言，油價反彈氣氛正在逐漸增溫，且新興市場對能源需求增加，加上環保意識抬頭，替代能源產業未來獲利潛能將大幅提升；目前全球替代能源僅佔總發電量的4%，許多再生能源投資計畫案損益平衡點為油價45至55美元，顯示仍有相當大的成長空間。

保誠投信副理周有融表示，歐巴瑪將於11月首次出訪中國，簽署美中清潔能源領域合作協定，中國也可能推出總投資額逾三兆人民幣的「可再生能源法」，顯示綠色科技是當紅議題。

保誠投信建議，年底的哥本哈根協議，對碳排放的限定，不但比京都議定書更嚴格，實施範圍也將從成熟市場擴大到新興市場，且擴及綠色交通、環境服務、廢棄物處理，即投資範圍必定跟著擴大。

日盛亞洲星鑽基金經理人楊國昌表示，美元持續偏弱，帶出原物料行情上揚，建議可佈局受惠美元走弱的原物料股，避開出口導向類股。

另外，摩根富林明投信協理邱可君建議，印尼、印度、台灣、台灣中小型基金及黃金基金，近一年定期定額平均報酬率皆逾20%，以印尼為例，一年前股價指數482點，今年5月底為321點，意味著單筆投資還虧損，但定期定額已有逾25%獲利，顯示市場跌深反彈後，定期定額較單筆投資表現更佳。

理財Q&A／穩健投資亞洲基金 宜買區域型

自由時報/王憶紅記錄整理
2009.06.03

Q：台中市郭先生問：不少朋友今年買了亞洲基金都表現不錯，有的買單一國家，有的買區域型，如果我現在想進場，要買單一國家或區域型基金比較好？

A：德盛安聯投信回答：全球市場逐漸穩定，景氣也露出曙光，因此，今年以來亞洲投資信心逐漸回溫，各國股市均反彈。觀察亞洲1月時以中國上漲最多，2月台灣開始起漲，3月包括中國、台灣、韓國均漲，到了4月則是台灣、印尼、印度、馬來西亞等都上漲。

這時該押單一國家或選區域投資？基本上，應先了解其中的最大差異，即單一國家股市易受政府政策影響、波動較大，適合風險承受度較高的投資人；區域型基金的波動及受單一國家風險影響皆較低，較適合非積極型股票型投資人。

區域型投資人可鎖定全球最佳的亞洲區，免於擔心各國輪動行情是否能確切掌握，不管漲最多的是台灣或韓國，都將不會遺漏。此外，如果是更保守的投資人，可選擇含債券及現金比重較高的亞洲區域型基金。

儘管目前景氣可望逐漸回春，但股市仍有較高波動，選擇股債靈活調整的亞洲基金，除可參與亞洲市場，更可同時以債券部位來降低波動風險。

台股漲 壽險淨值復胖712億

工商時報/彭禎伶
2009.06.03

　台股讓壽險業「胖」回來了！台股3、4月上衝，壽險業年初「瘦」了的淨值，2個月內回來712億元，不少壽險公司開始有勇氣加碼台股，由於壽險業目前帳上現金超過6,000億元，預計5月已加碼台股數百億元，某壽險公司投資長說：「最困難的時間已過去，難得的大行情已出現！」

　金管會統計顯示，元月壽險業因為台股下挫，股票價值減損，投資台股水位來到3,443億元的新低水準，但到4月，包括價值回升的800億元左右，壽險業台股部位已比元月底增加1,000億元以上，顯示部分壽險公司換股操作外，也大膽加碼台股，整體業界加碼幅度至少200億元以上。

　壽險業者表示，原本預期年初就會有一波行情，不少壽險公司去年底加碼台股，但元月出現未實現損失，壽險公司帳上未實現損失近1,400億元，等到台股3、4月開始一路上攻，淨值也跟著回升不少，帳上的未實現損失部位從1,400億元降到709億元左右。

　國壽到4月底獲利38億元，4月單月淨值也回升150多億元，來到近800億元的水位；其次新壽因為出售A11的73億元獲利進帳，再加上股市回穩，淨值也較3月底增加57億元左右，回到近300億元的水準，另外如富邦、遠雄、中壽及安泰，4月單月淨值都上升20-40億元不等，整體壽險業淨值在4月增加342億多元。

　淨值增加加上台股5月不斷挑戰高點，壽險業者開始加碼台股布局，不少壽險公司表示，慎選個股，有機會賺20％-40％不等的報酬率，同時，因為新契約保費不斷增加，壽險公司帳上現金突破6,000億元，海外投資、債券及受益憑證部位都未顯著增加下，壽險業除了大買不動產，就是投資台股，預計5月會有較顯著的加碼動作，幅度可能在300-500億元以上。

保單分紅 紅利高於利息

聯合理財網/葉憶如
2009.06.03

一年的年中來臨，分紅保單業者相繼在6、7月將發放年度保單分紅，以目前已公布的中壽（2823）、富邦人壽發放水準來看，分別佔年度保費的最高5.8%與3.74%，都高於長短天期的銀行存款利率，羨煞不少銀行存蓄一族；而且分紅保單擁有比較優勢，萬一未來景氣復甦、利率調高，另有分紅機制可以彌補利率損失，較適合蕭條期時投資，目前仍是喜歡保本投資人的最佳選擇。

壽險業者分析，在銀行微利年代下，與其把錢放在銀行賺取微薄利息，不如拿來投資分紅保單，不但可以買到保障，還有機會分到比銀行定存利息更多的紅利。尤其金融海嘯使民眾理財漸趨保守，轉向尋求穩健的投資工具，分紅保單從去年以來就成為銀行理專熱門銷售商品。據統計，96年分紅保單整體保費約131億元，去年已成長至214億元，成長幅度達1.63倍，而今年光前二個月就已賣超過去年一半水準。

一般而言，分紅保單在銷售時會先預估可能分紅金額，大約是已繳保費3%左右投資報酬率，業者稱為「穩健分紅」，若報酬率達4~5%以上時，就是「績優分紅」，但若投資報酬率低於2.5~3%程度時，就會採取「保守分紅」。

去年保險業普遍受到全球金融海嘯影響，保單分紅普遍不如前一年水準，但是各家保險公司仍強調儘管虧錢還是會分紅利給保戶，據了解，今年度以中壽所有商品「大於或等於」穩健紅利水準，優於所有保險公司，至於南山人壽及新壽約當於穩健紅利；至於剛合併的富邦、安泰人壽及台灣人壽紅利水準，略低於預估紅利中間值，但都比銀行定存來得高。

中壽協理洪祝瑞說，儘管去年金融海嘯，但中壽保單分紅不打折，分紅狀況甚至超過保戶期望，預計在7月3日發放分紅保單的年度紅利。以該公司一張終身壽險舉例，以35歲男性投保，繳費15年，保險金額100萬元為例，今年實際發放的年度紅利為4450元，和去年2790元相比，增加了約59% 。

富邦人壽也表示，以35歲男性投保該公司還本型分紅保單，保額10萬元，繳費2年為例，年繳保費1萬4770元，今年將可領到314元紅利，紅利將占當年度繳交保費的2.13%。若是平準型保單，同樣的條件，年繳保費為3580元，可領到134元紅利，紅利占當年度繳交保費的3.74%，跟市場偏低利率相較，分紅保單紅利有一定優勢。只是專家也提醒民眾，比起一般低利率的儲蓄險，分紅保單價格上相對也比較貴一些，只是8月開始不少保險商品蘊釀漲價，分紅保單相對漲得少，投資人宜多加比較。

別窮忙 善用保險賺人生第一桶金

聯合理財網/紐約人壽
2009.06.03

全球景氣谷底回升，各方看好春燕歸來，對今年6月即將畢業的社會新鮮人來說，正是積極理財的大好時機！

國際紐約人壽行銷長黃振國表示，對於剛出社會，還未累積一定財富做投資的新鮮人而言，「保險」其實是最佳的理財工具，只要善用時間複利，既可儲蓄保本、又可兼得保障，甚而進一步投資致富。此外，意外險及醫療險也是重要的一環。初入社會的新鮮人，多以機車為主要代步工具，從事外勤業務比例也不少，雖然年輕人多無家累，但萬一出了什麼意外，將造成收入中斷，再加醫療費用支出，負擔將更沉重，甚而連帶影響家人生活。

雖然因為金融海嘯重擊，許多人對投資型保險產生了疑慮，甚而紛紛停扣停繳，但現在景氣逐漸回溫，對起薪不高的年輕人而言，更可趁著市場行情變化期間，藉由投資型保險定期定額的特性來分批進場，透過「時間複利」為自己累積財富！

黃振國認為，趁年輕時購買投資型保單，可將投資時間拉長，相對報酬率也會較穩定，加上投資型保單之危險保費收取是採「先低後高」的自然費率，讓年輕人可以用較低的保費購買較高的保障。同時投資型保單雖然和購買基金一樣都是可以連結投資標的，但差別就在於一般在購買基金時都會設有較高的門檻，也就是可能要每月花上3千元、甚至5千元才能買到一支基金，這對於預算不高的社會新鮮人來說等於是只能選擇單一的投資標的，不容易達到分散投資的效果。相對的，投資型保險的投資金額門檻低、較具靈活彈性，有些保險公司要求的最低額度才一千元，除了以有限的保費預算來自由選擇保險公司提供的多檔基金，還可中途更換投資標的，保戶藉由多選幾檔基金進行投資配置進而分散投資風險，資金管理上亦可更具有彈性。只要慎選投資標的，秉持『定期定額』、『長期投資』的態度，長期下來，便能積少成多，贏在起跑點。

一般而言，投資型保單費用繳交可分為「外扣式」及「內扣式」兩種，對保戶而言，所謂的「內扣式」就是投資型商品附加的「附約」保費，直接從保單帳戶價值內扣除，只要投資型保單帳戶餘額足夠支付下期保費，就不會造成附約的保障中斷。相反的，如果是「外扣式」保單，只要忘了繳交附約保費，附約保障就會自動喪失！

目前業界有提供的投資型商品專屬附約則多僅限於意外險及醫療險，然而，為符合消費者需求，國際紐約人壽特別推出七類投資型商品專屬的附加保險，提供意外險、重大疾病暨重大傷病險、日額給付醫療險、實支實付醫療險、癌症險、豁免保費及全殘扶助金等的保障，所提供的投資型商品專屬附約內容為業界最全面，讓社會新鮮人在累積財富的同時，也能兼顧風險的保障。

此外，初出社會的年輕人，隨時可能因轉換工作、待業或繼續進修而離職，使得收入不穩定或中斷，因此新鮮人可以選擇定期定額投資，避免因為不善理財成了月光族，相信長期下來，最後一定可以享受到時間複利帶來的良好報酬。

另外由於職業等級的不同，不但會影響意外險的費率，甚而影響後續的理賠事宜，黃振國也特別提醒換工作頻率較高的社會新鮮人，一旦換工作別忘了通知保險公司，以免不知工作風險調降卻白白多繳保費。

最後，國際紐約人壽提醒所有社會新鮮人，投資型保險必須以足夠的保障為前提，接著再規劃投資，因此，在投保前務必先想清楚自己需要多少保障、有多少能力支付保費、對風險的承受度有多高，才能做好完善的保險規劃，買到真正適合自己的保單。

高中職以下保意外責任險 教部出錢

工商時報/薛孟杰
2009.06.03

立院院會昨（2）日三讀通過幼稚教育法、國民教育法、高級中學法與職業學校法部分條文修正案，明訂高中職以下各級學校，未來每年都需投保公共意外責任險，經費由教育部編列預算補助，根據教育部預估，每年需花費新台幣8,063萬元。

　教育部則說明，一旦替高中職以下各級學校投保公共意外責任顯，未來校內學生、教師與員工、辦公時間內到校洽公、活動的校外人士與假日到校運動的社區居民等，都會在保險範圍內。

　現行法律規定，幼稚園、國民小學、國民中學、高級中學與職業學校，應辦理兒童或學生平安保險。立院修法後，學生平安保險將更名為兒童或學生團體保險，並將由各級主管教育行政機關替所轄的公、私立幼稚園、國小、國中、高中與高職投保公共意外責任保險，經費由教育部每年編列預算支應。

　教育部指出，公共意外責任保險承保範圍為被保險人因在保險期間內發生意外事故，導致第3人體傷、死亡或第3人財物損害，依法應負賠償責任，而受賠償責任請求時，保險公司得對被保險人負賠償責任。立院並決議，兒童或學生申請理賠時，校方應該主動協助辦理。

立委提案勞工服役年資 併計退休年資

工商時報/薛孟杰
2009.06.03

　立委黃義交日前正式提案，要求將勞工服役期間的年資，比照公務員處理的方式，併入退休年資中計算，一旦未來三讀立法，勞工的勞退舊制年資將增加1到2年，甚至可以提前退休。

　公務人員退休法施行細則第12調規定，義務役軍職、替代役人員年資，並需在初任公務人員時，或公務人員應徵入伍服役後復職復薪時，依敘定之俸級，由服務機關負擔65％，與公務人員自行負擔35％的比例，併計入年資，也就是所謂的「買回年資」。

　換言之，曾服過兵役的公務員，只要願意負擔一點錢，就可以比未服過兵役的公務員多兩年的退休年資，或者，早兩年申請退休。

　但多年以來，勞工服役年資卻無法比照公務員，納入退休年資中，遭立委質疑有違公平，黃義交因此提案修改「軍人及家屬優待條例」，明訂後備軍人在營服役的年資得比照公務員，亦得計入勞工退休年資。

　事實上，勞委會早就收到勞工陳情，要求將服役年資併計入退休年資，但因內政部與勞委會有「異見」，一直無法計入，引發勞工質疑。

　內政部的解釋是，勞基法所謂勞工工作年資是指勞工在事業單位從事工作累計年資，由於勞工在營服役期間並未在事業單位工作，因此服役期間「不計入」工作年資。勞退條例則明訂，工作年資採計以實際提繳退休金年資為準，但目前我國並無為應徵召服役的役男提撥退休金，所以勞退新制亦拒絕採認服役年資。

　黃義交則質疑，民眾服兵役，是為履行法定義務投入勞力承擔勤務，但服役期滿後適用勞基法或勞工退休金條例時，在營服役年資卻無法與勞工工作年資併計，造成勞工服役的工作年資平白浪費，權益嚴重被影響，既然「軍人及其家屬優待條例」，明訂公務人員服役年資可併計退休年資，他提案修法讓勞工亦比照辦理。

下單購外國證券 營業稅2%

經濟日報/蘇秀慧
2009.06.03


行政院昨（2）日審查通過「營業稅法」部分條文修正草案，國內券商接受國內客戶複委託，向國外券商購買外國有價證券，手續費營業稅率一律只有2%，免於現行被重複課稅達7%。

未來民眾透過國內券商到國外購買股票、基金等金融商品，支付的手續費營業稅將可下降。

修正案也全面放寬課稅區與保稅區間銷售貨物、勞務的零稅率適用範圍。

凡是銷售給保稅區營業人供營運貨物或勞務；保稅區營業人銷售予課稅區營業人，未輸往課稅區直接出口貨物。

保稅區營業人銷售予課稅區營業人，存入自由港區事業或海關管理的保稅倉庫、物流中心，以供應外銷的貨物，上述三種情形都適用營業稅零稅率。

另外，商家如果對索取發票的消費者表示，要另外增加5%的營業稅，政府將可以開罰，修正案規定，應稅貨物及勞務的定價一律「內含營業稅」。

價外加5%營業稅者，要被處1,500元到1.5 萬元罰款，並列入查稅黑名單受查。

財政部這次修改「營業稅法」主要是落實行政院賦改會對營業稅的改革方案建議。

供過於求 包租公瘋狂搶學生

工商時報/馬婉珍
2009.06.03

　每年暑假的租屋旺季，學生的年度租約到期，正是覓新居換屋的時機，房東正掀起一波搶客大戰。而對於去年金融海嘯後、逢低進場買屋收租者而言，現今更是新手包租公的首場戰役，在已飽和的學生套房市場中，等於是陷入苦戰，紛使出渾身解數、拚命攬客。

　根據奇集集Kijiji分類廣告網的調查，今年學生租屋的網路刊登宣傳，已在5月份提前開打，截至6月初所登記的刊登量，每周開放租屋筆數高達1.2萬筆，較去年同期飆升3成，且其中有6成比例、約7,500筆是學生租屋物件，顯見學生租屋市場的競爭激烈。

　群義房屋台中南屯旗艦店主任詹豐澤指出，租屋市場中，學生套房產品一向是兵家必爭之地，以台中的逢甲大學來說，以往景氣好時，整棟公寓改裝的學生套房，投報率可達8％以上，且包租公普遍認為，學生套房達到「滿租」狀態，轉賣時因賣相佳、「附帶租約」較有保障，較易受買方青睞，因此瘋狂搶客。

　然而，近半年不少人搶當包租公，學生套房的供給量爆增，奇集集Kijiji分類廣告網總經理蔣馨誼就觀察，大學錄取率屢創新高，沒抽中宿舍的外宿學生逐年攀升，大專院校周邊的租屋需求大增，再加上利率低，不少口袋深、未受金融海嘯擊潰者，紛進場買套房出租，尤以學生套房為搶手標的，造成供給過多。

　由於這群新手包租公經驗不足，只知私立大學的學生外宿率較高，所以在周邊買套房，然而，城市租屋網總經理張權彬說，新手包租公只考量該區域的租屋需求大，卻未發現供給力道反而更強勁，且因人人爭搶套房產品，不但房價漲，同時也造成學生套房「供過於求」的局面，投報率即跟著重挫。

　以台中逢甲大學為例，從中信房屋、群義房屋的統計都可發現，以往景氣好時，學生套房的投報率超過8％，但因競爭激烈、供給量爆增，屋齡10年內、較新的中古屋，房價被拉抬後，租金卻無法隨之提升，使得投報率被壓縮，目前僅3％至4％。

　至於屋齡10年以上的中古屋，買賣行情價便宜一半，租金仍可達到每月5,000元至1.5萬元的水準，所以投報率可維持約6％。

求租解套 包租公祭出5大招

　租屋旺季到，對於新手包租公來說，每天雖有二組的帶看量，但因市場趨於飽和，頻頻帶看卻無法成交，仍陷入苦戰，為了順利出租解套，包租公花招百出，尤以五招攬客招術最常見：

　一、降價求租：從崔媽媽基金會的租金統計中可見，以實踐大學周邊的獨立套房為例，去年整年度的租金為每月11,567元，至今年第一季降為每月10,384元。

　城市租屋網總經理張權彬說明，套房、雅房的租屋市場，目前已達飽和狀態，租金勢必調降，較能提高出租率，因此包租公為了搶救空租期，紛紛以「降價求租」作為首要的作戰策略。

　二、設備升級：奇集集Kijiji分類廣告網總經理蔣馨誼觀察，以往學生居陋室寒窗苦讀的畫面已成過去式，學生租屋市場競爭激烈，甚至走向小豪宅風，不少房東砸重金添購家電，全新的LCD電視、冰箱、冷氣都是基本配備，讓租客一卡皮箱就能入住。

　張權彬說，也有房東自費更換高檔濾水器，臥室也不再只提供床板，而是附上床單、枕套及保潔墊等，盼能得到租客青睞。台灣租屋網經理李惠心觀察，從網站上的成交量看來，有管理的電梯大樓物件，若租金也平易近人，很快就能出租。

　三、內外拉皮：群義房屋台中南屯旗艦店主任詹豐澤說，由公寓改裝隔間成套房的產品，包租公為了提供較佳的賣相，通常會在房子內外拉皮、改頭換面一番，一間套房約花費高達25萬元至30萬元，以提高出租率。

　四、熟客介紹，租金優待：詹豐澤說，有些包租公會拉攏原有學生租客，請他們介紹同學一起來租，介紹人日後每月租金可優待500元。

　五、學生免仲介費：從奇集集Kijiji網站上可見，斗大的搶租專線之下，有些包租公會打出「學生免仲介費」的好康，通常透過房仲而租到房子，屋主必須支付1個月租金、承租方必須支付半個月租金，做為仲介服務費，而目前競爭激烈，包租公強打「學生免仲介費」，等於是省去半個月的租金。

快樂經濟學》迷你退休 在工作中找快樂

經濟日報/盧希鵬
2009.06.03


聽說有一位科技新貴40歲退休後就在夏威夷買了一棟別墅，從此過著幸福美滿的日子。每天早上睡到自然醒，吃著健康的早午餐，享受夏威夷的陽光，養隻黃金獵犬。更重要的是，他終於可以天天在綠油油的海邊草地上，打著高爾夫球，悠哉生活。

不過半年後，這位科技新貴重新回到台灣，他說：「以前是忙到沒有時間打球，現在是看到高爾夫球桿就害怕，天天打球、無所事事的日子，實在太可怕了。」

快樂不是「無所事事」。根據芝加哥大學心理學教授Csikszentmihalyi數十年對快樂的研究，他指出與快樂相關的因素中，有兩點最為重要：有意義的工作與高品質的人際關係。人們在工作上要找到意義，同時也要交到真誠得朋友，那退休之後呢？

最近周圍許多公務人員與國立大學教職員紛紛退休，但是我認識一位教授年屆60，仍然每天精神充沛地上課，我很佩服他。有一次我問他為什麼不退休？他的回答很有意思：「我退休後哪裡能每周有這麼多的學生聽我臭屁。」哈哈，我欽佩他，原來工作也是一種快樂。

我很喜歡《一周工作四小時》作者Ferriss的觀點，他認為工作是快樂的，所以人們有機會一定要工作到80歲。將原本60到80歲的「純」退休生活，平均分配到20到60歲間，也就是每年都要有「迷你退休」的觀念。

西方人比較有這種觀念，所以每年都會安排固定的假期度假，美國總統也有專屬的度假大衛營，這種觀點在台灣就會窒礙難行，因為會被認為這是一種「自肥」的舉動。

台灣真是一個勤奮的民族，許多人還以能領「不休假獎金」為榮。既使有機會出去旅遊，也會把自己搞得像逃難，吃飯住宿想的不是享受，而是如何省錢，並且走馬看花，希望用最少的金錢，得到最大的效益，這些人連旅遊也要講求生產效率。

我認識一位大學教授，他說出國旅遊就要吃最好的、住最好的，難得出國玩個五天，這五天就要把自己當作貴族，當完貴族再回台灣做貧民。

而我休假的觀念一直在改變。我到過夏威夷的大島（Big Island ）住過三次，第一次我租了輛敞篷車，花一個下午環島一周；第二次則只在西岸逛逛吃海鮮；第三次則五天都待在高級旅館游泳池邊，曬太陽、看小說，無所事事。我跟我自己說，我要在工作中尋找快樂，而迷你退休呢，我要無所事事。

品牌行銷》品牌精神加持產品價值

經濟日報/伊娃兒•撒布
2009.06.03


2003年Timberland進入台灣，捨削價競爭，以廣告和名模代言的方式推銷產品、宣傳品牌理念，近兩年積極行銷「綠色品牌」，用品牌精神建立產品價值。

Timberland台灣區總經理吳美君表示，過去為了提升業績，最立竿見影的手法就是降價或是參加相關的優惠活動，如：百貨公司的「買千送百」活動，但「降價只有死路一條。」

不希望客戶養成隨時等待產品降價的習慣，去年初開始，吳美君規定，除了季節性商品外，經典款的登山黃色正式靴、帆船鞋與雷根鞋永不降價，即使是VIP也不以優惠活動來維持忠誠度。甚至，遇到折扣最多的百貨公司周年慶，Timberland也反向操作，一點折扣也不做。

失去降價的空間，品牌價值才會被凸顯。吳美君表示，當消費者瞭解你不是隨便降價的品牌，就會開始尊重你，並試著瞭解和接受品牌精神和文化，這比任何廣告與降價促銷更有效果，更能刺激利潤成長。

公司也創造話題，讓品牌精神被聽見、被看見。為了讓消費者更熟悉Timberland的品牌精神，吳美君突發奇想，3月底搭上「無薪假」的風潮，規劃「Timberland地球守護者的徵選活動」，與荒野保護協會合作，鼓勵無薪假的工程師，走出戶外，讓40位徵選上「Timberlan 地球守護者」，可到國內外進行生態保護教育訓練，並成為Timberland春夏新裝模特兒，在戶外走秀。

原本擔心徵選活動的吸引力不夠，沒想到透過部落格宣傳，竟造成話題，約有3萬人次瀏覽、超過1,000人報名，最後40位「地球保護者」脫穎而出。

吳美君表示，當這數十位的「地球守護者」自信地走在伸展台上展示「地球守護者」系列產品時，反而發現他們就是品牌理念最佳的代言人，從擁抱自然，重新找到人生的力量。

持續「守護地球」的品牌精神，Timberland也在5月底舉辦「守護地球」活動，由之前選出的40位無薪假工程師組成的「Timberland地球守護者」，帶領30隊親子進行生態創作，將生態知識傳遞給學童。

吳美君指出，台灣人的環保意識高，約60%的消費者會因為產品具環保概念而被打動，願意多花錢購買產品。今年上半年Timberland以一致性的「地球守護者」行銷主題，展現以環保為核心的品牌精神，「一氣呵成，才會造成廣大的迴響。」